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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1499 萬
- 參考單價：50.88 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園路
地圖
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- 總坪數：29.46 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 適合以投資保值為首要考量的買房者，但需進一步釐清關鍵細節後決定。
主要理由如下：
- 稅務紅利顯著：此標的最大亮點在於「免土地增值稅與地價稅」。在置產成本高漲的現況下，這能直接省下一筆可觀的交易成本，提升投資報酬率。
- 地段價值穩健：公園路沿線為台南北區核心生活圈，鄰近火車站且道路寬敞，無論自營事業或出租皆具吸引力，長期抗跌性佳。
- 需審慎核實租約：資料中關於租金的描述存在明顯落差（三個月五千 vs 每月三萬），這直接影響您的現金流估算。建議務必查閱公證契約與確認現況承租人，以免買到收不到價的標的。
總體而言，這是一棟具備良好底蘊的資產，只要厘清租約疑點與確認土地規範後，不失為一項優質的置產選擇。
問與答
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經紀業名稱: 金埔不動產有限公司
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